7679 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 120 m² · constr. 1986 · terrain 315,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448918323610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230841
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027448918323610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 204 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 399 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 7247, rue des Hauteurs, Québec 2026-08-14 · 293 m · Vendu 641 000 $ (5 132 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 602 786 $ Poids 94 % |
| 3 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 216 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 444 289 $ Poids 91 % |
| 4 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 275 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 401 061 $ Poids 90 % |
| 5 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 178 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 591 809 $ Poids 88 % |
| 6 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 336 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 394 814 $ Poids 87 % |
| 7 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 211 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 371 609 $ Poids 87 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 315 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 468 338 $ Poids 84 % |
| 9 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 310 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 406 897 $ Poids 84 % |
| 10 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 95 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 944 402 $ Poids 82 % |
| 11 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 731 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 564 219 $ Poids 77 % |
| 12 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 735 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 535 086 $ Poids 73 % |