6395 Rue Le Mesnil app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 36,8 m² · constr. 1993 · terrain 46,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 99 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448920294610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230457
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
23027448920294610010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8038, Rue Latreille, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (4 942 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −37 562 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 280 029 $ Poids 1 % |
| 2 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −49 178 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 313 532 $ Poids 1 % |
| 3 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 930 m · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −62 088 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 299 381 $ Poids 0 % |
| 4 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −71 154 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 307 003 $ Poids 0 % |
| 5 | 2032, rue des Clématites, Québec 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (6 689 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −76 923 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 332 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −74 038 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 317 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 2067, rue des Clématites, Québec 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 140 659 $ (2 352 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 112 591 $ Poids 0 % |
| 8 | 2036, rue des Clématites, Québec 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 368 650 $ (6 165 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 944 $ · Ajust. superficie −70 894 $ · Ajust. âge −23 962 $ | 306 737 $ Poids 0 % |