6395 Rue Le Mesnil app. 115 app. 115 · Québec
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 107,6 m² · constr. 1993 · terrain 140,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448920294610010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230468
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027448920294610010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 925 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 523 776 $ Poids 66 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 964 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 380 271 $ Poids 61 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 819 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 540 670 $ Poids 59 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 952 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 66 090 $ Poids 59 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 994 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 553 113 $ Poids 58 % |
| 6 | 7247, rue des Hauteurs, Québec 2026-08-14 · 535 m · Vendu 641 000 $ (5 132 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 393 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 593 402 $ Poids 58 % |
| 7 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 596 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 393 244 $ Poids 57 % |
| 8 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 469 496 $ Poids 50 % |
| 9 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 758 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 366 919 $ Poids 49 % |
| 10 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 984 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 230 482 $ Poids 47 % |
| 11 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 675 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 438 094 $ Poids 46 % |
| 12 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 602 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +7 554 $ | 383 576 $ Poids 45 % |