6395 Rue Le Mesnil app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 54,3 m² · constr. 1993 · terrain 78,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448920294610010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230472
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
23027448920294610010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 759 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 758 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 440 762 $ Poids 44 % |
| 2 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 930 m · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 346 418 $ Poids 39 % |
| 3 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 863 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 301 808 $ Poids 29 % |
| 4 | 8050, rue Latreille, Québec 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (5 922 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 415 974 $ Poids 20 % |
| 5 | 8038, Rue Latreille, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (4 942 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 323 274 $ Poids 15 % |
| 6 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 367 660 $ Poids 13 % |
| 7 | 1114, rue Larche, Québec 2024-06-03 · 775 m · Vendu 295 000 $ (4 581 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 339 942 $ Poids 12 % |
| 8 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 361 142 $ Poids 9 % |
| 9 | 2032, rue des Clématites, Québec 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (6 689 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 390 636 $ Poids 7 % |
| 10 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 374 062 $ Poids 6 % |
| 11 | 2067, rue des Clématites, Québec 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 140 659 $ (2 352 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 133 172 $ Poids 6 % |
| 12 | 2036, rue des Clématites, Québec 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 368 650 $ (6 165 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 944 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −23 962 $ | 360 678 $ Poids 5 % |