6395 Rue Le Mesnil app. 207 app. 207 · Québec
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 91,1 m² · constr. 1993 · terrain 121 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448920294610010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230475
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027448920294610010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 509 $ Poids 71 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 758 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 339 059 $ Poids 69 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 819 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 498 859 $ Poids 69 % |
| 4 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 549 449 $ Poids 58 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 984 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 213 348 $ Poids 53 % |
| 6 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 939 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 670 866 $ Poids 53 % |
| 7 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 628 428 $ Poids 52 % |
| 8 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 758 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 297 409 $ Poids 23 % |
| 9 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 597 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 545 656 $ Poids 23 % |
| 10 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 471 508 $ Poids 23 % |
| 11 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 552 356 $ Poids 15 % |
| 12 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 927 $ Poids 14 % |