6395 Rue Le Mesnil app. 310 app. 310 · Québec
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 70,7 m² · constr. 1993 · terrain 89 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448920294610010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230493
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027448920294610010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 600 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 486 330 $ Poids 83 % |
| 2 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 695 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 494 493 $ Poids 76 % |
| 3 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 705 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 491 668 $ Poids 75 % |
| 4 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 742 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 502 188 $ Poids 74 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 739 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 485 995 $ Poids 73 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 736 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 498 757 $ Poids 73 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 765 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 461 216 $ Poids 72 % |
| 8 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 759 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 498 824 $ Poids 68 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 618 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +5 367 $ | 377 603 $ Poids 60 % |
| 10 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 752 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 400 349 $ Poids 53 % |
| 11 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 871 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 362 276 $ Poids 51 % |
| 12 | 7753, rue la Franchise, Québec 2025-07-16 · 861 m · Vendu 375 000 $ (5 622 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 417 279 $ Poids 48 % |