6400 Rue Le Mesnil app. 108 app. 108 · Québec
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 47,4 m² · constr. 1994 · terrain 72,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448930135110010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230556
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
23027448930135110010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8237, Avenue Lespérance, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 353 500 $ (6 695 $/m²) 52,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 375 219 $ Poids 30 % |
| 2 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 349 261 $ Poids 20 % |
| 3 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 263 622 $ Poids 20 % |
| 4 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 921 m · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −33 598 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 329 482 $ Poids 15 % |
| 5 | 7978, rue Latreille, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 499 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 336 498 $ Poids 14 % |
| 6 | 8038, Rue Latreille, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (4 942 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 307 508 $ Poids 13 % |
| 7 | 7966, rue Latreille, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ (4 614 $/m²) 58,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +10 796 $ | 306 860 $ Poids 12 % |
| 8 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 336 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 403 414 $ Poids 12 % |
| 9 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 968 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 710 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 365 843 $ Poids 12 % |
| 10 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 740 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 186 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 418 614 $ Poids 10 % |
| 11 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 346 318 $ Poids 10 % |
| 12 | 1144, Carré Le Barbot, Québec 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (4 753 $/m²) 58,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 322 383 $ Poids 9 % |