6400 Rue Le Mesnil app. 115 app. 115 · Québec
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 107,5 m² · constr. 1994 · terrain 132,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448930135110010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230563
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027448930135110010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7290, Emile-Fleury, Québec 2026-10-21 · 629 m · Vendu 265 000 $ (2 710 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 642 $ Poids 74 % |
| 2 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 856 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 526 332 $ Poids 69 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 896 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 382 131 $ Poids 63 % |
| 4 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 927 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 555 864 $ Poids 61 % |
| 5 | 750, rue des Groseilles, Québec 2026-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 373 088 $ Poids 60 % |
| 6 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 883 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 66 391 $ Poids 59 % |
| 7 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 791 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 542 841 $ Poids 59 % |
| 8 | 7247, rue des Hauteurs, Québec 2026-08-14 · 499 m · Vendu 641 000 $ (5 132 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 351 $ Poids 58 % |
| 9 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 569 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 395 155 $ Poids 57 % |
| 10 | 1618, rue de l'Islet, Québec 2026-09-18 · 446 m · Vendu 610 000 $ (4 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 219 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 569 881 $ Poids 55 % |
| 11 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 793 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 471 278 $ Poids 47 % |
| 12 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 793 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 368 300 $ Poids 46 % |