6400 Rue Le Mesnil app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 54,3 m² · constr. 1994 · terrain 73,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448930135110010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230567
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027448930135110010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 369 926 $ Poids 48 % |
| 2 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 279 675 $ Poids 47 % |
| 3 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 740 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 758 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 443 042 $ Poids 45 % |
| 4 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 968 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 387 830 $ Poids 43 % |
| 5 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 427 311 $ Poids 43 % |
| 6 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 921 m · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 348 028 $ Poids 39 % |
| 7 | 8237, Avenue Lespérance, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 353 500 $ (6 695 $/m²) 52,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 398 317 $ Poids 36 % |
| 8 | 7978, rue Latreille, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 499 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 355 470 $ Poids 32 % |
| 9 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 850 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 303 278 $ Poids 30 % |
| 10 | 7966, rue Latreille, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ (4 614 $/m²) 58,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +10 796 $ | 322 777 $ Poids 26 % |
| 11 | 1144, Carré Le Barbot, Québec 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (4 753 $/m²) 58,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 338 781 $ Poids 21 % |
| 12 | 8050, rue Latreille, Québec 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (5 922 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 417 884 $ Poids 19 % |