6400 Rue Le Mesnil app. 206 app. 206 · Québec
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 82,3 m² · constr. 1994 · terrain 96,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448930135110010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230569
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027448930135110010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 572 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 526 971 $ Poids 69 % |
| 2 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 872 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 642 013 $ Poids 58 % |
| 3 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 728 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 541 218 $ Poids 58 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 793 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 316 $ Poids 56 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 793 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 325 751 $ Poids 55 % |
| 6 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 526 377 $ Poids 49 % |
| 7 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 593 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +7 156 $ | 408 016 $ Poids 49 % |
| 8 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 791 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 478 986 $ Poids 48 % |
| 9 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 680 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 536 793 $ Poids 46 % |
| 10 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 687 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 624 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 533 048 $ Poids 45 % |
| 11 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 726 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +52 741 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 527 468 $ Poids 44 % |
| 12 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 724 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +54 378 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 541 516 $ Poids 44 % |