6400 Rue Le Mesnil app. 213 app. 213 · Québec
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 97,4 m² · constr. 1994 · terrain 126,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448930135110010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230576
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027448930135110010028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7290, Emile-Fleury, Québec 2026-10-21 · 629 m · Vendu 265 000 $ (2 710 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 958 $ Poids 84 % |
| 2 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 791 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 517 248 $ Poids 71 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 793 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 449 250 $ Poids 63 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 793 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 351 246 $ Poids 61 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 890 $ Poids 52 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 652 321 $ Poids 52 % |
| 7 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 570 489 $ Poids 51 % |
| 8 | 8140, rue du Larmier, Québec 2026-10-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 409 418 $ Poids 51 % |
| 9 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 856 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 433 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 501 127 $ Poids 48 % |
| 10 | 750, rue des Groseilles, Québec 2026-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 354 921 $ Poids 47 % |
| 11 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 872 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 696 850 $ Poids 44 % |
| 12 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 896 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 363 962 $ Poids 43 % |