6400 Rue Le Mesnil app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 85,4 m² · constr. 1994 · terrain 109,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448930135110010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230581
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027448930135110010033
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 793 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 423 078 $ Poids 64 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 793 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 330 985 $ Poids 62 % |
| 3 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 572 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 537 191 $ Poids 60 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 872 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 653 271 $ Poids 59 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 791 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 486 841 $ Poids 58 % |
| 6 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 535 433 $ Poids 54 % |
| 7 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 728 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 551 040 $ Poids 50 % |
| 8 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 612 764 $ Poids 44 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 593 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +7 156 $ | 415 665 $ Poids 42 % |
| 10 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 208 429 $ Poids 42 % |
| 11 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 502 192 $ Poids 37 % |
| 12 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 858 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 397 442 $ Poids 37 % |