6400 Rue Le Mesnil app. 307 app. 307 · Québec
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 92,1 m² · constr. 1994 · terrain 118 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448930135110010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230585
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027448930135110010037
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 791 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 503 818 $ Poids 71 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 793 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 437 690 $ Poids 69 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 793 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 342 298 $ Poids 68 % |
| 4 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 555 006 $ Poids 56 % |
| 5 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 872 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 677 603 $ Poids 55 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 215 387 $ Poids 53 % |
| 7 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 634 850 $ Poids 52 % |
| 8 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 547 533 $ Poids 28 % |
| 9 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 375 703 $ Poids 27 % |
| 10 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 165 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 522 755 $ Poids 27 % |
| 11 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 580 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 550 412 $ Poids 23 % |
| 12 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 793 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 300 074 $ Poids 22 % |