6400 Rue Le Mesnil app. 312 app. 312 · Québec
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 70,1 m² · constr. 1994 · terrain 91 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448930135110010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230590
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027448930135110010042
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 572 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 486 752 $ Poids 83 % |
| 2 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 680 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 494 724 $ Poids 78 % |
| 3 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 687 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 491 894 $ Poids 77 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 726 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 486 222 $ Poids 75 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 724 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 498 990 $ Poids 75 % |
| 6 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 728 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 502 562 $ Poids 74 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 754 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 461 432 $ Poids 74 % |
| 8 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 740 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 498 980 $ Poids 70 % |
| 9 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 921 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 492 066 $ Poids 66 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 593 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +7 156 $ | 377 911 $ Poids 60 % |
| 11 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 968 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 438 177 $ Poids 55 % |
| 12 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 735 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 400 527 $ Poids 54 % |