6300 Rue Le Mesnil app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 52,7 m² · constr. 1993 · terrain 70,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 115 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448930135110020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230599
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
23027448930135110020005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 363 364 $ Poids 39 % |
| 2 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 274 578 $ Poids 39 % |
| 3 | 1301, rue La Durantaye, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (6 616 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 390 399 $ Poids 36 % |
| 4 | 8237, Avenue Lespérance, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 353 500 $ (6 695 $/m²) 52,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 391 193 $ Poids 34 % |
| 5 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 380 724 $ Poids 33 % |
| 6 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 419 595 $ Poids 33 % |
| 7 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 996 m · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 342 117 $ Poids 32 % |
| 8 | 7978, rue Latreille, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 499 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 349 446 $ Poids 26 % |
| 9 | 1228, Carré Le Barbot, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (7 788 $/m²) 62,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −37 774 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 505 368 $ Poids 23 % |
| 10 | 7966, rue Latreille, Québec 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 269 900 $ (4 614 $/m²) 58,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +9 447 $ | 317 736 $ Poids 22 % |
| 11 | 1144, Carré Le Barbot, Québec 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (4 753 $/m²) 58,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 333 583 $ Poids 17 % |
| 12 | 8038, Rue Latreille, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (4 942 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 319 320 $ Poids 14 % |