6300 Rue Le Mesnil app. 308 app. 308 · Québec
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 70,2 m² · constr. 1993 · terrain 87,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448930135110020036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230630
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027448930135110020036
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 643 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 484 681 $ Poids 80 % |
| 2 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 755 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 492 769 $ Poids 74 % |
| 3 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 761 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 489 981 $ Poids 73 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 801 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 484 305 $ Poids 71 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 799 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 497 014 $ Poids 71 % |
| 6 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 803 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 500 604 $ Poids 70 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 829 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 459 604 $ Poids 70 % |
| 8 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 814 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 497 054 $ Poids 67 % |
| 9 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 995 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 490 094 $ Poids 61 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 664 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +5 367 $ | 376 369 $ Poids 58 % |
| 11 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 436 488 $ Poids 52 % |
| 12 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 809 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 399 019 $ Poids 51 % |