900 Rue Massif · Québec
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 94,5 m² · constr. 2001 · terrain 183,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448932681510040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346974
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027448932681510040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
351 050 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7290, Emile-Fleury, Québec 2026-10-21 · 466 m · Vendu 265 000 $ (2 710 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 029 $ Poids 89 % |
| 2 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 665 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 526 875 $ Poids 77 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 925 $ Poids 64 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 829 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 357 200 $ Poids 62 % |
| 5 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 681 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 708 054 $ Poids 55 % |
| 6 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 580 462 $ Poids 55 % |
| 7 | 8140, rue du Larmier, Québec 2026-10-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 416 606 $ Poids 54 % |
| 8 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 664 636 $ Poids 53 % |
| 9 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 879 $ Poids 50 % |
| 10 | 750, rue des Groseilles, Québec 2026-09-23 · 864 m · Vendu 395 000 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 363 530 $ Poids 47 % |
| 11 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 152 362 $ Poids 46 % |
| 12 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 667 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 670 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 513 525 $ Poids 45 % |