7454 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 161,6 m² · constr. 2015 · terrain 739,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448938381590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401977
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027448938381590010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 255 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 801 017 $ Poids 92 % |
| 2 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 421 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 848 367 $ Poids 77 % |
| 3 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 566 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 700 306 $ Poids 77 % |
| 4 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 179 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 298 $ Poids 69 % |
| 5 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 597 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 033 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 371 283 $ Poids 67 % |
| 6 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 729 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 993 818 $ Poids 62 % |
| 7 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 967 825 $ Poids 60 % |
| 8 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 640 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +64 219 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 982 211 $ Poids 59 % |
| 9 | 6440, rue du Promontoire, Québec 2026-08-18 · 829 m · Vendu 747 000 $ (5 264 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 853 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 873 553 $ Poids 58 % |
| 10 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 972 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 757 450 $ Poids 55 % |
| 11 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 719 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 796 821 $ Poids 53 % |
| 12 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 818 174 $ Poids 53 % |