990 Rue Massif · Québec
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 92,6 m² · constr. 2000 · terrain 219,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448941349410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346965
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027448941349410010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 727 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 519 635 $ Poids 75 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 906 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 450 781 $ Poids 64 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 906 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 352 442 $ Poids 62 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 673 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 698 049 $ Poids 62 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 572 276 $ Poids 53 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 655 248 $ Poids 49 % |
| 7 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 221 906 $ Poids 48 % |
| 8 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 517 043 $ Poids 44 % |
| 9 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 473 385 $ Poids 41 % |
| 10 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +9 523 $ | 150 282 $ Poids 41 % |
| 11 | 8680, rue Johnston, Québec 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 547 220 $ Poids 33 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 879 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −5 827 $ | 388 243 $ Poids 33 % |