Rue Massif · Québec
Valeur estimée
263 800 $
Terrain · terrain 632,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
38 500 $
Rôle antérieur 33 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448943588010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348167
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 000 $
ID provincial
23027448943588010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue du Massif, Québec 2026-08-24 · 162 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 969, rue du Massif, Québec 2026-06-16 · 98 m · Vendu 375 000 $ (4 067 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 68 % |
| 3 | 859, rue de Coligny, Québec 2026-08-21 · 230 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 1005, rue du Massif, Québec 2026-06-15 · 144 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 68 % |
| 5 | 774, Rue de Coligny, Québec 2026-06-01 · 102 m · Vendu 317 000 $ (3 412 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 68 % |
| 6 | 910, rue du Massif, Québec 2026-06-30 · 191 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 68 % |
| 7 | 997, rue du Massif, Québec 2026-06-03 · 144 m · Vendu 335 000 $ (3 418 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 68 % |
| 8 | 964, rue du Massif, Québec 2026-06-22 · 214 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 67 % |
| 9 | 7247, rue des Hauteurs, Québec 2026-08-14 · 276 m · Vendu 641 000 $ (5 132 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 000 $ Poids 67 % |
| 10 | 1088, rue du Massif, Québec 2026-07-03 · 274 m · Vendu 345 900 $ (3 784 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 900 $ Poids 67 % |
| 11 | 1075, rue du Massif, Québec 2026-07-27 · 315 m · Vendu 260 000 $ (3 481 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 1070, rue du Massif, Québec 2026-05-29 · 244 m · Vendu 299 000 $ (3 141 $/m²) 95,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 66 % |