1075 Rue Massif app. 112 app. 112 · Québec
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 82,1 m² · constr. 1995 · terrain 139,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448950328010010112
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230706
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027448950328010010112
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
346 450 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Monfet, Québec 2026-09-24 · 689 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 474 675 $ Poids 65 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 663 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 528 712 $ Poids 64 % |
| 3 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 741 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 644 392 $ Poids 60 % |
| 4 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 850 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 542 859 $ Poids 51 % |
| 5 | 7290, Emile-Fleury, Québec 2026-10-21 · 641 m · Vendu 265 000 $ (2 710 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 270 230 $ Poids 46 % |
| 6 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 880 $ Poids 45 % |
| 7 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 865 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 480 904 $ Poids 43 % |
| 8 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 479 535 $ Poids 43 % |
| 9 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 326 963 $ Poids 43 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 689 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +8 945 $ | 409 311 $ Poids 43 % |
| 11 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 804 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 103 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 538 403 $ Poids 42 % |
| 12 | 8140, rue du Larmier, Québec 2026-10-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 378 176 $ Poids 41 % |