1075 Rue Massif app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 72,9 m² · constr. 1995 · terrain 118,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448950328010010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230716
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027448950328010010203
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Monfet, Québec 2026-09-24 · 689 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 447 075 $ Poids 81 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 663 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 498 382 $ Poids 79 % |
| 3 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 850 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 513 709 $ Poids 66 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 804 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 506 679 $ Poids 66 % |
| 5 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 802 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 503 589 $ Poids 64 % |
| 6 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 851 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 497 943 $ Poids 62 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 852 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 511 075 $ Poids 62 % |
| 8 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 882 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 472 607 $ Poids 61 % |
| 9 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 848 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 511 173 $ Poids 58 % |
| 10 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 504 125 $ Poids 54 % |
| 11 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 689 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +8 945 $ | 386 609 $ Poids 53 % |
| 12 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 977 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 370 601 $ Poids 44 % |