1075 Rue Massif app. 212 app. 212 · Québec
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 79,2 m² · constr. 1995 · terrain 137,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448950328010010212
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230725
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027448950328010010212
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 663 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 519 152 $ Poids 73 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 850 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 533 670 $ Poids 60 % |
| 3 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 741 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 633 861 $ Poids 59 % |
| 4 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 689 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +8 945 $ | 402 155 $ Poids 52 % |
| 5 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 804 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 528 403 $ Poids 50 % |
| 6 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 802 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 524 841 $ Poids 49 % |
| 7 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 851 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +42 260 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 519 242 $ Poids 48 % |
| 8 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 852 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 533 035 $ Poids 48 % |
| 9 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 882 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 492 915 $ Poids 47 % |
| 10 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 472 111 $ Poids 44 % |
| 11 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 977 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 384 963 $ Poids 43 % |
| 12 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 848 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 533 478 $ Poids 42 % |