1075 Rue Massif app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 99,7 m² · constr. 1995 · terrain 164,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448950328010010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230734
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027448950328010010302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
348 450 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7290, Emile-Fleury, Québec 2026-10-21 · 641 m · Vendu 265 000 $ (2 710 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 074 $ Poids 83 % |
| 2 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 865 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 525 502 $ Poids 65 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 713 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 509 671 $ Poids 60 % |
| 4 | 750, rue des Groseilles, Québec 2026-09-23 · 922 m · Vendu 395 000 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 361 033 $ Poids 58 % |
| 5 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 761 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 370 139 $ Poids 54 % |
| 6 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 738 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 64 451 $ Poids 51 % |
| 7 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 456 266 $ Poids 50 % |
| 8 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 356 680 $ Poids 49 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 795 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 296 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 538 634 $ Poids 48 % |
| 10 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 741 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 708 308 $ Poids 44 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 944 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 391 091 $ Poids 44 % |
| 12 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 151 655 $ Poids 41 % |