1071 Rue Massif app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 109 m² · constr. 2003 · terrain 223,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448951904810040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353926
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027448951904810040006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 659 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 555 320 $ Poids 81 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 709 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 403 189 $ Poids 76 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 743 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 586 846 $ Poids 73 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 683 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −330 $ | 69 797 $ Poids 73 % |
| 5 | 7247, rue des Hauteurs, Québec 2026-08-14 · 569 m · Vendu 641 000 $ (5 132 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 800 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 629 045 $ Poids 61 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 668 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge +27 008 $ | 416 351 $ Poids 59 % |
| 7 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 891 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 084 $ Poids 57 % |
| 8 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 861 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 568 467 $ Poids 55 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 805 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −47 553 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 924 377 $ Poids 47 % |
| 10 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 692 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +26 439 $ | 404 637 $ Poids 45 % |
| 11 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 831 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 463 665 $ Poids 45 % |
| 12 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 711 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 279 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 618 471 $ Poids 44 % |