6395 Rue Griotte · Québec
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 148,6 m² · constr. 2000 · terrain 453,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448986505310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345398
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027448986505310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 0 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 805 $ Poids 96 % |
| 2 | 6490, rue des Gélinottes, Québec 2026-09-29 · 569 m · Vendu 543 000 $ (3 755 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 591 235 $ Poids 85 % |
| 3 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 560 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 223 295 $ Poids 82 % |
| 4 | 6628, rue du Grand-Jardin, Québec 2026-09-09 · 719 m · Vendu 845 000 $ (5 652 $/m²) 149,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 884 707 $ Poids 79 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 479 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 883 138 $ Poids 78 % |
| 6 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 504 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 894 489 $ Poids 78 % |
| 7 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 461 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 709 358 $ Poids 76 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 684 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 682 704 $ Poids 74 % |
| 9 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 728 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 667 427 $ Poids 69 % |
| 10 | 6440, rue du Promontoire, Québec 2026-08-18 · 987 m · Vendu 747 000 $ (5 264 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 794 515 $ Poids 62 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 706 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 704 362 $ Poids 61 % |
| 12 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 706 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 305 148 $ Poids 58 % |