6489 Rue Gabarit · Québec
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 113,4 m² · constr. 2003 · terrain 244,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448987886910010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353058
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027448987886910010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 77 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 566 301 $ Poids 99 % |
| 2 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 28 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 598 263 $ Poids 99 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 34 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 411 105 $ Poids 97 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 56 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −330 $ | 71 077 $ Poids 92 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 154 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 868 $ Poids 79 % |
| 6 | 7247, rue des Hauteurs, Québec 2026-08-14 · 652 m · Vendu 641 000 $ (5 132 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 640 335 $ Poids 70 % |
| 7 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 714 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +27 008 $ | 423 682 $ Poids 68 % |
| 8 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 623 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +63 810 $ | 809 660 $ Poids 65 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 659 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 938 907 $ Poids 60 % |
| 10 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 647 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 458 438 $ Poids 58 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 755 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 629 056 $ Poids 55 % |
| 12 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 639 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 440 038 $ Poids 54 % |