6045 Rue Griotte app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 76,8 m² · constr. 1994 · terrain 162,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448993776010010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231212
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027448993776010010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
346 450 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 826 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 508 839 $ Poids 70 % |
| 2 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 421 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 622 040 $ Poids 63 % |
| 3 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 523 791 $ Poids 56 % |
| 4 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 876 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 418 371 $ Poids 53 % |
| 5 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 984 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 517 828 $ Poids 49 % |
| 6 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 966 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 495 $ Poids 49 % |
| 7 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 854 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +7 156 $ | 394 444 $ Poids 49 % |
| 8 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 508 873 $ Poids 47 % |
| 9 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 522 345 $ Poids 46 % |
| 10 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 483 028 $ Poids 46 % |
| 11 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 989 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 522 701 $ Poids 43 % |
| 12 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 515 370 $ Poids 42 % |