6045 Rue Griotte app. 227 app. 227 · Québec
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 61,2 m² · constr. 1994 · terrain 127,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448993776010010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231271
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
23027448993776010010064
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
346 450 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 989 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 467 471 $ Poids 62 % |
| 2 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 984 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 464 034 $ Poids 57 % |
| 3 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 966 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 461 871 $ Poids 57 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 456 133 $ Poids 54 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 467 967 $ Poids 54 % |
| 6 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 432 744 $ Poids 53 % |
| 7 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 409 817 $ Poids 49 % |
| 8 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 461 110 $ Poids 48 % |
| 9 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 451 209 $ Poids 48 % |
| 10 | 1210, Carré Le Barbot, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 471 823 $ (7 384 $/m²) 63,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 950 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +14 155 $ | 481 959 $ Poids 42 % |
| 11 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 826 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 457 411 $ Poids 41 % |
| 12 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 318 931 $ Poids 41 % |