6045 Rue Griotte app. 229 app. 229 · Québec
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 52 m² · constr. 1994 · terrain 114,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 110 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448993776010010066
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231273
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
23027448993776010010066
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
346 450 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 363 038 $ Poids 28 % |
| 2 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 274 324 $ Poids 26 % |
| 3 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 341 846 $ Poids 25 % |
| 4 | 1301, rue La Durantaye, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (6 616 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 390 039 $ Poids 25 % |
| 5 | 8237, Avenue Lespérance, Québec 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 353 500 $ (6 695 $/m²) 52,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 390 618 $ Poids 23 % |
| 6 | 7978, rue Latreille, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 499 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 349 146 $ Poids 18 % |
| 7 | 1228, Carré Le Barbot, Québec 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (7 788 $/m²) 62,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 505 072 $ Poids 17 % |
| 8 | 1313, rue de La Durantaye, Québec 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 499 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 346 940 $ Poids 16 % |
| 9 | 7966, rue Latreille, Québec 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 269 900 $ (4 614 $/m²) 58,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +10 796 $ | 317 471 $ Poids 15 % |
| 10 | 1144, Carré Le Barbot, Québec 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (4 753 $/m²) 58,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 333 315 $ Poids 14 % |
| 11 | 8038, Rue Latreille, Québec 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (4 942 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 318 876 $ Poids 9 % |
| 12 | 1293, rue La Durantaye, Québec 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (4 602 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 321 973 $ Poids 9 % |