6045 Rue Griotte app. 319 app. 319 · Québec
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 72,2 m² · constr. 1994 · terrain 155,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448993776010010093
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231300
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027448993776010010093
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
346 450 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 826 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 493 675 $ Poids 73 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 509 216 $ Poids 60 % |
| 3 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 984 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 501 966 $ Poids 59 % |
| 4 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 966 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 498 978 $ Poids 59 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 493 321 $ Poids 56 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 506 310 $ Poids 56 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 468 201 $ Poids 55 % |
| 8 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 989 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 506 415 $ Poids 54 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 854 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +7 156 $ | 383 093 $ Poids 52 % |
| 10 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 499 370 $ Poids 50 % |
| 11 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 421 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −48 300 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 605 335 $ Poids 45 % |
| 12 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 406 116 $ Poids 42 % |