6305 Rue Gabarit app. 112 app. 112 · Québec
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 70,8 m² · constr. 1995 · terrain 94 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448996793010010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231330
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027448996793010010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 784 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 491 459 $ Poids 74 % |
| 2 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 905 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 496 505 $ Poids 65 % |
| 3 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 929 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 499 438 $ Poids 64 % |
| 4 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 953 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 507 055 $ Poids 63 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 961 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 490 843 $ Poids 62 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 969 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 503 755 $ Poids 61 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 990 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 465 838 $ Poids 60 % |
| 8 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 914 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 503 738 $ Poids 60 % |
| 9 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 496 821 $ Poids 58 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 808 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +8 945 $ | 381 427 $ Poids 53 % |
| 11 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 930 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 404 165 $ Poids 46 % |
| 12 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 442 415 $ Poids 45 % |