6305 Rue Gabarit app. 316 app. 316 · Québec
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 49,8 m² · constr. 1995 · terrain 82,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448996793010010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231374
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
23027448996793010010052
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 358 219 $ Poids 24 % |
| 2 | 8237, Avenue Lespérance, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 353 500 $ (6 695 $/m²) 52,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +12 373 $ | 385 020 $ Poids 24 % |
| 3 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 270 581 $ Poids 23 % |
| 4 | 1301, rue La Durantaye, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (6 616 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 384 716 $ Poids 21 % |
| 5 | 7978, rue Latreille, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 499 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 344 722 $ Poids 15 % |
| 6 | 1313, rue de La Durantaye, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 499 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 342 516 $ Poids 14 % |
| 7 | 7966, rue Latreille, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 269 900 $ (4 614 $/m²) 58,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +12 146 $ | 313 746 $ Poids 13 % |
| 8 | 1144, Carré Le Barbot, Québec 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (4 753 $/m²) 58,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 329 481 $ Poids 12 % |
| 9 | 8038, Rue Latreille, Québec 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (4 942 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 314 724 $ Poids 10 % |
| 10 | 1293, rue La Durantaye, Québec 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (4 602 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 318 271 $ Poids 8 % |
| 11 | 1321, rue La Durantaye, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 146 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 283 485 $ Poids 6 % |