6305 Rue Gabarit app. 328 app. 328 · Québec
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 60,7 m² · constr. 1995 · terrain 89,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448996793010010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231385
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027448996793010010063
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 914 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 467 981 $ Poids 65 % |
| 2 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 905 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 462 434 $ Poids 58 % |
| 3 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 929 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 464 610 $ Poids 58 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 961 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 456 697 $ Poids 56 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 969 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 468 549 $ Poids 55 % |
| 6 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 990 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 433 282 $ Poids 55 % |
| 7 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 410 231 $ Poids 54 % |
| 8 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 451 652 $ Poids 54 % |
| 9 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 461 690 $ Poids 52 % |
| 10 | 1210, Carré Le Barbot, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 471 823 $ (7 384 $/m²) 63,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 950 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +16 514 $ | 482 472 $ Poids 47 % |
| 11 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 319 266 $ Poids 43 % |
| 12 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 390 864 $ Poids 42 % |