6405 Rue Gabarit app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 56,7 m² · constr. 1996 · terrain 81 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448997300710010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231122
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
23027448997300710010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
346 450 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 851 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 456 099 $ Poids 54 % |
| 2 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 439 973 $ Poids 49 % |
| 3 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 399 493 $ Poids 48 % |
| 4 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 380 654 $ Poids 45 % |
| 5 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 846 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 451 191 $ Poids 43 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 872 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 453 117 $ Poids 43 % |
| 7 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 288 009 $ Poids 42 % |
| 8 | 1210, Carré Le Barbot, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 471 823 $ (7 384 $/m²) 63,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 950 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge +18 873 $ | 470 064 $ Poids 42 % |
| 9 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 901 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 445 429 $ Poids 42 % |
| 10 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 910 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 456 931 $ Poids 41 % |
| 11 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 928 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 422 538 $ Poids 41 % |
| 12 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 357 698 $ Poids 40 % |