6405 Rue Gabarit app. 124 app. 124 · Québec
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 68,1 m² · constr. 1996 · terrain 87 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448997300710010124
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231139
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027448997300710010124
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
346 450 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 734 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 484 958 $ Poids 72 % |
| 2 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 846 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 489 647 $ Poids 71 % |
| 3 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 872 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 492 428 $ Poids 71 % |
| 4 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 851 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 496 459 $ Poids 69 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 901 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 483 970 $ Poids 68 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 910 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 496 669 $ Poids 67 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 928 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 459 285 $ Poids 67 % |
| 8 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 975 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 489 750 $ Poids 65 % |
| 9 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 893 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 500 775 $ Poids 63 % |
| 10 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 435 819 $ Poids 54 % |
| 11 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 479 456 $ Poids 53 % |
| 12 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 756 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +10 734 $ | 376 554 $ Poids 52 % |