6405 Rue Gabarit app. 209 app. 209 · Québec
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 77,9 m² · constr. 1996 · terrain 100,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448997300710010209
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231146
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027448997300710010209
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
346 450 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 734 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 517 266 $ Poids 72 % |
| 2 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 109 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 632 245 $ Poids 71 % |
| 3 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 666 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 425 801 $ Poids 65 % |
| 4 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 893 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 531 826 $ Poids 60 % |
| 5 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 756 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +10 734 $ | 400 736 $ Poids 51 % |
| 6 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 846 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 522 705 $ Poids 51 % |
| 7 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 872 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 526 221 $ Poids 51 % |
| 8 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 901 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 517 102 $ Poids 49 % |
| 9 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 910 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 530 829 $ Poids 49 % |
| 10 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 928 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 490 874 $ Poids 48 % |
| 11 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 975 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 523 837 $ Poids 47 % |
| 12 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 470 907 $ Poids 46 % |