6405 Rue Gabarit app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 74,5 m² · constr. 1996 · terrain 97,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448997300710010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231164
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027448997300710010303
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
346 450 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 734 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 506 057 $ Poids 77 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 893 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 521 053 $ Poids 65 % |
| 3 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 846 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 511 236 $ Poids 60 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 872 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 514 497 $ Poids 60 % |
| 5 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 109 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −39 947 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 619 897 $ Poids 58 % |
| 6 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 901 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 505 607 $ Poids 57 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 910 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 518 977 $ Poids 57 % |
| 8 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 928 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 479 915 $ Poids 56 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 756 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +10 734 $ | 392 346 $ Poids 55 % |
| 10 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 975 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 512 010 $ Poids 55 % |
| 11 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 851 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 519 118 $ Poids 54 % |
| 12 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 666 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 416 900 $ Poids 52 % |