745 Rue Groseilles · Québec
Valeur estimée
1 630 100 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 803,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 064,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
803,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 000 $
Rôle antérieur 960 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448998554610030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231428
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
775 000 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
23027448998554610030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +361 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 250 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 913 828 $ Poids 0 % |
| 2 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge +60 938 $ | 1 358 385 $ Poids 0 % |
| 3 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 282 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 648 654 $ Poids 0 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 774 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 141 096 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 826 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +294 111 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 697 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 238 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 561 704 $ Poids 0 % |
| 7 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 236 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 880 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 403 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 2 090 628 $ Poids 0 % |
| 9 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 630 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 936 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 330 189 $ Poids 0 % |