1203 Boulevard La Morille · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 126,3 m² · constr. 1989 · terrain 453,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449000313610040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229275
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027449000313610040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 330 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 462 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 312 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 417 341 $ Poids 94 % |
| 3 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 364 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 339 $ Poids 93 % |
| 4 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 399 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 416 088 $ Poids 93 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 411 252 $ Poids 91 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 298 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 386 264 $ Poids 91 % |
| 7 | 7247, rue des Hauteurs, Québec 2026-08-14 · 491 m · Vendu 641 000 $ (5 132 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 628 567 $ Poids 89 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 376 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 543 $ Poids 88 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 401 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 994 $ Poids 88 % |
| 10 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 215 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 588 258 $ Poids 81 % |
| 11 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 269 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 977 431 $ Poids 80 % |
| 12 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 729 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 551 683 $ Poids 77 % |