7900 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec

Valeur estimée

716 600 $

Autre · 171 $/m² · 4 194,2 m² · constr. 2018 · terrain 5 648,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 716 600 $

Rôle 8 M $P10 531 100 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

4 194,2 m²

Étages × logements

4 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 648,9 m²

Frontage

—

CUBF

6000

Usage

Immeuble à bureaux

Valeur au rôle 2026 — composition

7 590 000 $

15 %

85 %

Terrain 1 170 000 $Bâtiment 6 420 000 $

Rôle antérieur 7 285 000 $ +4.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

449021815000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2018

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

407409

Arrondissement

REQ02

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 170 000 $

Valeur bâtiment

6 420 000 $

Rôle antérieur

7 285 000 $

ID provincial

23027449021815000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

770 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

616 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

233

Prix médian

355 000 $

$/m² médian

3 930

Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur

Position dans Québec

P86

Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 560 000 $

20226 081 100 $+33 %

20235 977 700 $-2 %

20246 182 600 $+3 %

20255 972 300 $-3 %

2026770 800 $-87 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7440, rue Émile-Fleury, Québec

2026-08-05 · 324 m · Vendu 616 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

616 000 $

Poids 66 %

800, boulevard Lebourgneuf, Québec

2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

333 675 $

Poids 37 %

1610, rue Antoinette-de-Pons, Québec

2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 476 000 $

Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

567 302 $

Poids 12 %

06 — Suivi

7900 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec

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