176 Boulevard Louis-XIV app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 121,5 m² · constr. 2010 · terrain 670,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449043551020080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376731
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027449043551020080001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 605 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 640 352 $ Poids 82 % |
| 2 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 719 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 451 719 $ Poids 78 % |
| 3 | 7247, rue des Hauteurs, Québec 2026-08-14 · 747 m · Vendu 641 000 $ (5 132 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 683 555 $ Poids 77 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 630 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 439 956 $ Poids 76 % |
| 5 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 28 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 324 $ Poids 76 % |
| 6 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 675 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 606 150 $ Poids 74 % |
| 7 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 723 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 667 292 $ Poids 73 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 534 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 965 655 $ Poids 73 % |
| 9 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 797 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 495 395 $ Poids 72 % |
| 10 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 16 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 583 $ Poids 70 % |
| 11 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 674 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 75 744 $ Poids 70 % |
| 12 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 834 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 523 $ Poids 70 % |