8348 Rue Jouvenceaux · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 103,6 m² · constr. 2014 · terrain 233,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449067979540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388047
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027449067979540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 939 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 243 598 $ Poids 63 % |
| 2 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 464 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 466 859 $ Poids 62 % |
| 3 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 900 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +21 368 $ | 434 898 $ Poids 54 % |
| 4 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 163 210 $ Poids 53 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 634 $ Poids 53 % |
| 6 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 572 699 $ Poids 52 % |
| 7 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 415 915 $ Poids 52 % |
| 8 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 445 178 $ Poids 51 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 605 944 $ Poids 51 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 987 $ Poids 51 % |
| 11 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 71 856 $ Poids 48 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 968 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 486 737 $ Poids 45 % |