8373 Rue Jouvenceaux · Québec
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 109,4 m² · constr. 2016 · terrain 230,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449068343020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388032
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027449068343020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 461 011 $ Poids 58 % |
| 2 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 627 014 $ Poids 58 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 249 379 $ Poids 57 % |
| 4 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 501 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 483 004 $ Poids 57 % |
| 5 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 430 429 $ Poids 57 % |
| 6 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 592 783 $ Poids 56 % |
| 7 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 952 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +25 253 $ | 449 044 $ Poids 54 % |
| 8 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 567 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 480 377 $ Poids 54 % |
| 9 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 167 323 $ Poids 52 % |
| 10 | 1075, rue du Calcaire, Québec 2025-09-05 · 921 m · Vendu 400 000 $ (3 549 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 439 209 $ Poids 52 % |
| 11 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 74 203 $ Poids 51 % |
| 12 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 564 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 461 735 $ Poids 50 % |