8369 Rue Jouvenceaux · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 100,4 m² · constr. 2014 · terrain 229,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449068392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388033
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027449068392100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 491 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 460 275 $ Poids 61 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 240 409 $ Poids 58 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 525 $ Poids 56 % |
| 4 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 160 941 $ Poids 54 % |
| 5 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 965 $ Poids 51 % |
| 6 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 438 869 $ Poids 48 % |
| 7 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 942 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +21 368 $ | 429 237 $ Poids 48 % |
| 8 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 564 713 $ Poids 45 % |
| 9 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 410 159 $ Poids 45 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 480 134 $ Poids 45 % |
| 11 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 525 655 $ Poids 42 % |
| 12 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 479 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 597 641 $ Poids 42 % |