8388 Rue Jouvenceaux · Québec
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 108,3 m² · constr. 2015 · terrain 234,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449068428420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388058
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027449068428420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 248 283 $ Poids 57 % |
| 2 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 554 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 478 635 $ Poids 57 % |
| 3 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 456 643 $ Poids 56 % |
| 4 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 621 150 $ Poids 54 % |
| 5 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 426 410 $ Poids 53 % |
| 6 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 587 233 $ Poids 52 % |
| 7 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 445 156 $ Poids 52 % |
| 8 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 166 543 $ Poids 51 % |
| 9 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 621 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 476 071 $ Poids 50 % |
| 10 | 1075, rue du Calcaire, Québec 2025-09-05 · 955 m · Vendu 400 000 $ (3 549 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 257 $ Poids 50 % |
| 11 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 73 553 $ Poids 48 % |
| 12 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 619 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 457 477 $ Poids 47 % |