8245 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 103,8 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449077308110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231526
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027449077308110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 904 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 234 460 $ Poids 65 % |
| 2 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 455 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 416 751 $ Poids 62 % |
| 3 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 880 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 375 035 $ Poids 55 % |
| 4 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 483 438 $ Poids 53 % |
| 5 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 355 075 $ Poids 53 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 475 266 $ Poids 52 % |
| 7 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −12 452 $ | 136 249 $ Poids 52 % |
| 8 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 985 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 510 143 $ Poids 52 % |
| 9 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 973 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 71 350 $ Poids 52 % |
| 10 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 172 $ Poids 50 % |
| 11 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 62 015 $ Poids 49 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 933 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 467 155 $ Poids 46 % |