8201 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
936 400 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 357,8 m² · constr. 1971 · terrain 769,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,8 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449077475610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231551
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027449077475610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 679 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +151 905 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 429 558 $ Poids 48 % |
| 2 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 738 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 524 381 $ Poids 43 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 959 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +123 482 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 988 578 $ Poids 26 % |
| 4 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 593 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +210 510 $ · Ajust. âge +17 647 $ | 1 513 482 $ Poids 25 % |
| 5 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 028 998 $ Poids 22 % |
| 6 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 713 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +256 107 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 492 811 $ Poids 13 % |
| 7 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 608 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +311 154 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 2 014 282 $ Poids 8 % |
| 8 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 702 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 858 110 $ Poids 7 % |
| 9 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 221 $ Poids 4 % |
| 10 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +208 673 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 224 912 $ Poids 3 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 714 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 267 152 $ Poids 3 % |
| 12 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +270 954 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 566 203 $ Poids 3 % |