8212-8222 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449077787610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231553
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027449077787610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 925 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 69 352 $ Poids 61 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 855 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 228 322 $ Poids 61 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 865 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 569 967 $ Poids 61 % |
| 4 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 455 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 401 936 $ Poids 59 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 459 446 $ Poids 57 % |
| 6 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 981 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 632 $ Poids 54 % |
| 7 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 888 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 454 298 $ Poids 51 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 504 814 $ Poids 50 % |
| 9 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 131 876 $ Poids 46 % |
| 10 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 862 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 362 297 $ Poids 43 % |
| 11 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 656 685 $ Poids 43 % |
| 12 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 465 470 $ Poids 39 % |