8270-8280 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449078462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231556
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027449078462610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 976 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 68 638 $ Poids 59 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 901 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 225 989 $ Poids 57 % |
| 3 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 501 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 399 261 $ Poids 56 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 453 727 $ Poids 55 % |
| 5 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 228 $ Poids 53 % |
| 6 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 942 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 449 616 $ Poids 49 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 498 849 $ Poids 46 % |
| 8 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −12 452 $ | 130 222 $ Poids 45 % |
| 9 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 651 964 $ Poids 42 % |
| 10 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 919 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 359 997 $ Poids 39 % |
| 11 | 8636, rue de la Bonne-Entente, Québec 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 016 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 463 489 $ Poids 38 % |
| 12 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 460 205 $ Poids 36 % |